深圳万兴伟业集团记账报税 姐姐出首付，房子登记在弟弟名下！这房子归谁？法院这样判了……
买房
对于每个人、每个家庭来说
都是一件大事
本应是相亲相爱的姐弟两人
却因“借名买房”一事对簿公堂
姐姐认为房子是她买的
只是借了弟弟的名字
弟弟认为房子就是自己的
是父母为其购买的
那“借名买房”的事情真实有效吗？
房屋的所有权又归谁呢？
法律对此又是如何界定的呢？
在广州市白云区，一对亲姐弟就因“借名买房”一事对簿公堂。姐姐认为房子是她买的，只是借了弟弟的名字；弟弟认为房子就是自己的，是父母为他购买的。
那“借名买房”的事情真实有效吗？
房屋的所有权又归谁呢？
法律对此又是如何界定的呢？
记者近日从广州白云区法院获悉
这起案件在了最终判决结果
姐姐出的钱！房子却写着弟弟的名字
阿梅与阿荣是姐弟。2008年，已经有两套房的阿梅看中白云区某小区的一套房，便以现金方式向前业主支付了定金4.37万元。
阿梅表示，因当时弟弟阿荣刚参加工作，且是集体户口，经与父母以及阿荣商量之后，认为以阿荣的名字购买房子，既可以解决弟弟落户、后续结婚生子问题，又可以解决因限购政策无购房资格问题。
于是，在口头征得阿荣同意后，由阿荣与前业主签订《房地产买卖合同》，约定购房款为82万。
2010年9月，房产过户登记至阿荣名下并办理了抵押登记，但房屋的首付款、税费及2013年4月前的房贷均由阿梅支付，此后的房贷则由阿荣自行偿还。
2013年5月初，父母要求将房屋给阿荣，阿梅坚决不同意，认为只是借阿荣的名字买房，房子是自己的，公同意给父母养老居住。此后，父母又建议将房屋给阿荣，并由阿荣实际偿还房贷。
2020年5月，姐弟双方矛盾激化，阿梅诉至白云区法院，请求法院判令阿荣将产权过户至其名下，并协助办理房产的抵押登记涂销手续。
“父母长期无工作和收入来源，基本没有积蓄，购买房屋时阿荣刚参加工作收入较低，2013年之前的物管费、水电煤等费用都是我缴纳的，且办理银行贷款时预留的电话也是我的手机号。所以，这房屋的所有权应归我所有。”
“不同意阿梅的诉请，双方之间不存在“借名买房”的事实，房屋是父母为我购买的，因阿梅熟悉购房流程才委托她办理购房手续，我是房屋的实际产权人，且房屋已登记在我名下。且阿梅当时对我以及父母负有一些债务，部分款项等于是阿梅的出资来抵偿所负的债务。阿梅在没有证据证明房屋产权登记存在错误的情况下，不能主张房屋过户手续。”
实际生活中，由于购房资格限制、逃避债务等原因，借名买房的情形十分常见。
《中华人民共和国物权法》及将于2021年1月1日实施的《民法典》中均对不动产登记及效力作出了规定。不动产物权的公示方法是登记，只有经过登记，才能够发生物权变动的效果，才具有发生物权变动的外部特征，才能取得不动产物权变动的公信力。
因此，借名买房的借名人与出名人之间的借名买房协议，只在其内部产生债权债务关系，而不发生物权变动的效果，不能据此认定借名人是不动产物权的所有权人。借名人可依据债权请求权请求对方履行合同约定的法律义务，而非基于物权请求权，两者有所区别。
同时，法官提醒广大群众，要严格遵守法律，切莫通过借名买房钻空子，规避国家房地产调控政策，或违规购买经济适用房等保障性住房。更要充分认识借名买房的风险，防止贪图眼前利益，最终得不偿失。
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来源 | 广州日报 广州市白云区人民法院 深圳特区报
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